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  • 万科也要养猪!一下就是25万头!五大岗位虚位以待 竟是“蓄谋已久”?
  • 2020年头头体育 05月08日 来源:中国证券报

提要:头头体育万科发出招募令,头头体育食品 事业部的猪场拓展经理、开发报建专员(养猪场)、兽医(猪场)、聚落化猪场总经理、预结算专业经理(养猪场)等5个岗位开始招聘。

万科成立头头体育食品 事业部(BU),面向头头体育 招募生猪养殖行业的优秀人才,标志着万科的养猪事业迈出了重要一步。

5月7日,万科发出招募令,头头体育食品 事业部的猪场拓展经理、开发报建专员(养猪场)、兽医(猪场)、聚落化猪场总经理、预结算专业经理(养猪场)等5个岗位开始招聘。

头头体育招募令显示,万科于2020年头头体育 3月正式成立了头头体育食品 事业部(BU),在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植及头头体育企业 餐饮。此外,万科头头体育官网 “团队介绍”页面中已经更新,谭华杰任头头体育集团 合伙人兼头头体育食品 事业部(BU)首席合伙人。

头头体育头头体育食品 BU初期业务中的头头体育企业 餐饮由来已久,万科“第五食堂”2011年就已出现。重点是生猪养殖、蔬菜种植,这两块业务均隶属于农业范畴,而万科在农业方面早有布局。记者注意到,万科全资孙头头体育公司 深圳头头体育 六园头头体育企业 发展有限头头体育公司 (下称“六园发展”)为万科农业的主要投资主体,在河南汝州、深圳头头体育 、珠海头头体育 、四川凉山、山东等多地设立、控股或参股农业头头体育公司 ,其中即有具体从事生猪养殖的项目。此外,谭华杰担任了六园发展的执行董事。

头头体育万科将头头体育食品 业务板块单独设立为一个事业部,说明相关业务已经具备了独立成军的条件,足以和其他BU并列。头头体育食品 BU设立后,万科业务框架为5大事业头头体育集团 (BG,四大区域+物业)、7BU(头头体育食品 、物流、商业、长租公寓、冰雪度假、海外及梅沙教育)。万科方面未提供有关于头头体育食品 BU更多的增量头头体育信息 ,记者多次致电谭华杰,未获接听。

万科养猪

龙头房企要养猪,万科招募养猪人才的消息吸引了极大的关注。

头头体育5月7日,万科头头体育集团 招聘头头体育官网 挂出多个新的岗位需求,头头体育食品 事业部招聘猪场拓展经理、开发报建专员(养猪场)、兽医(猪场)、聚落化猪场总经理、预结算专业经理(养猪场),工作地点均为深圳头头体育 ,要求本科学历,2年或3年工作经验,有行业经验者优先。

流传开的招募海报透露了万科设立头头体育食品 事业部的原因,新业务的开展依然围绕“城乡建设与头头体育生活 服务”这一主航道。

2018年,万科将头头体育集团 战略升级为“城乡建设与头头体育生活 服务商”。民以食为天,头头体育食品 是头头体育生活 服务最基本的内容之一,是美好头头体育生活 最基本的场景之一。2019年猪肉价格大幅上涨、2020年头头体育 年初新冠肺炎疫情给万科客户购置头头体育食品 带来的不便,万科认识到,以服务万科现有客户为起点,在“从农场到餐桌”的整个产业链条上,与各行业优秀伙伴共同努力,争取“以普通家庭可支付的价格,为大众提供安全健康的日常餐食”,是“美好头头体育生活 场景师”的重要组成部分。

头头体育因此,在对头头体育食品 相关领域进行研究和学习之后,万科于2020年头头体育 3月正式成立了头头体育食品 事业部(BU)。头头体育食品 事业部在业务开展初期,主要布局生猪养殖、蔬菜种植、头头体育企业 餐饮等三大领域。此次面向头头体育 招募生猪养殖行业的优秀人才。

招聘内容的一些细节可以看出万科养猪的模式和进展。

万科招聘岗位之一为“聚落化猪场总经理”,那什么是“聚落化猪场”呢?新希望是这方面的标杆了。

头头体育新希望在2019年年报中介绍,整体规划的聚落一体化生猪养殖模式,在一个聚落内实现了养猪流程全匹配、人才共享、环保工艺优化和产业链聚集,相比传统的养殖模式生产效率更高、成本更低。通俗一点来讲,就是在区域内,养猪上上下下环节所需要的资源应有尽有。这样的好处也显而易见,新希望就表示,头头体育公司 凭借先进的聚落式养殖模式和切实有效的疫情防控管理等举措,2019年头头体育公司 生猪上市率达到了90%,自产仔猪育肥的完全成本保持在约13.0元/kg,外购仔猪育肥的完全成本控制在约17.3元/kg,整体水平处于行业领先。

万科的照片还显示,“聚落化猪场总经理”工作内容包括参与制定25万出栏生猪聚落规划,这或许可以说明万科头头体育食品 BU一个25万头生猪出栏量的项目即将落地。

头头体育食品 BU设立后,万科业务框架为5大事业头头体育集团 (BG,四大区域+物业)、7BU(头头体育食品 、物流、商业、长租公寓、冰雪度假、海外及梅沙教育)。2019年,万科成立长租公寓事业部,总裁祝九胜对表示是因为它已经具备了独立成军的条件。同样的道理,万科将头头体育食品 业务板块单独设立为一个事业部,说明相关业务已经具备了独立成军的条件,足以和其他BU并列。

2019年度,万科来自房地产及相关业务的营业收入为3526.5亿元,占比95.9%;来自物业服务的营业收入为127亿元,占比3.5%。由此可见,万科其他业务收入占比约0.6%,仍然极低。

布局良久

万科要养猪的话题冲上了热搜,但这并不是突然就决定的事情。记者注意到,万科在农业方面的布局由来已久,养猪项目的投资也有落地。

早在2015年,万科就与华大头头体育集团 、凯达环保、大成头头体育食品 等头头体育公司 一道投资设立了绿倍生态科技有限头头体育公司 ,万科持股8%。当时的报道显示,要通过4家头头体育企业 各领域的优势,构建以世界领先的微藻技术为核心的绿色农畜养殖新生态,为我国节能减排贡献新力量。在绿倍生态科技有限头头体育公司 头头体育官网 展示的成功案例即为养猪项目,为大成头头体育食品 头头体育集团 天津头头体育 宝坻猪场。

万科更密集的动作集中在2018年,具体包括签署战略合作协议及多地考察。当年4月,万科与同在深圳头头体育 的上市头头体育公司 农产品(000061)签订战略合作框架协议,双方约定在新零售及城市头头体育食品 安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。农产品当时的高管表示,双方会成立联合工作小组,推动从田间到餐桌的全程供应链建设。

据陕西省洛川县政府头头体育新闻 站的消息,2018年7月,万科创始人王石一行来洛川县考察万头生猪种养结合、果畜循环等涉农项目。通过实地察看,王石对洛川县生猪种养环境表示满意。他希望在双方的共同努力下,推动万头生猪种养结合项目早日落地洛川。随后在2018年10月,万科项目总监及养殖项目经理等人到洛川县考察50万头生猪养殖基地项目并就项目选址召开座谈会,双方初步达成共识,争取今年(2018年)办理项目前期手续,明年(2019年)建厂,年底运营,尽快使项目落地洛川。

头头体育赤峰头头体育 众益糖业有限头头体育公司 (下称“众益糖业”)曾在2018年7月发布一篇文章,当时的万科高级副总裁谭华杰、万科农业顾问等人来到众益糖业,就种养循环现代农业项目洽谈。该文章介绍,万科2017年初开始探索农业投资,由谭华杰牵头组建了团队,从全新的商业思维角度探索和思考中国农业的产业化和现代化发展。经过一年探索,完成了万科种养循环产业园1.0模型的搭建,正积极寻求地方政府支持,在国内落地。

头头体育同样在2018年7月,万科旗下的深圳头头体育 第六园农业发展有限头头体育公司 一行多人前往宝鸡头头体育 市调研座谈种养循环产业园项目。当时的文章介绍,万科顺应市场,投资方向向农业领域拓展,谋划了种养循环产业园项目,打造饲草种植、种猪繁育、商品猪育肥和屠宰、头头体育食品 加工和冷链物流为一体的农业全产业链。

记者发现,深圳头头体育 第六园农业发展有限头头体育公司 成立于2017年9月,已与2019年11月更名为深圳头头体育 六园头头体育企业 发展有限头头体育公司 (即“六园发展”)。天眼查数据显示,六园发展为万科全资孙头头体育公司 ,由深圳头头体育 市盈达投资基金管理有限头头体育公司 100%持股。

六园发展的法定代表人为胡贲,谭华杰为执行董事。当前,六园发展主要从事投资业务,经营范围内已无农业相关内容。六园发展投资设立、控股或参股的头头体育公司 多为农业头头体育公司 ,分布在河南汝州、深圳头头体育 、珠海头头体育 、四川凉山、山东等多地,其中即有具体从事生猪养殖的项目。

头头体育六园发展2018年6月出资1000万元设立河南第六园农牧科技有限头头体育公司 (下称“河南六园”),后者2018年7月入股了河南华扬桑树坪猪基因技术有限头头体育公司 (下称“华扬猪基因”),控股51%,原控股股东河南华扬农牧有限头头体育公司 (下称“华扬农牧”)退出。华扬猪基因的经营范围包括境外丹系种猪繁育、销售;猪场管理技术推广;种猪育种技术研发、技术转让及推广服务;等等。华扬猪基因另两位股东为苏州头头体育 卡美桑树坪投资头头体育企业 (有限合伙)、丹麦农业基金头头体育公司 。华扬猪基因持有河南华扬黄沟养殖有限头头体育公司 40%股权,后者第一大股东正是华扬农牧,资料显示为集专业育种、商品猪饲养、优质生物饲料生产和销售为一体的集约化规模养殖头头体育企业 。

头头体育六园发展值得一提的投资还有珠海头头体育 万海瑞通农业发展有限头头体育公司 (下称“万海瑞通”),后者系前者全资子头头体育公司 。天眼查数据显示,万海瑞通成立于2019年12月,是威海头头体育 牧达、威海头头体育 欣牧、威海头头体育 和达、威海头头体育 春和、威海头头体育 硕农等5家合伙头头体育企业 的执行事务合伙人(GP),而这5家合伙头头体育企业 合计持有山东环山头头体育集团 股份有限头头体育公司 (下称“环山头头体育集团 ”)15%的股份。换句话说,万科已经通过所控制头头体育企业 ,完成了对环山头头体育集团 的收购。当前,胡贲已经成为环山头头体育集团 的董事。

环山头头体育集团 位于山东青岛头头体育 ,投资并运营头头体育食品 事业、养猪事业、蛋禽事业和饲料事业。去年9月有传闻称万科欲收购位于山东的某知名农牧头头体育集团 ,现在看来并非毫无依据。

头头体育此外,记者还注意到,广州头头体育 万科旗下亦有农业头头体育公司 ——广州头头体育 第六园农业发展有限头头体育公司 ,主要从事猪、羊、鸡、鸭等的饲养,稻谷、小麦等农作物的种植,农产品加工、零售等。万科头头体育食品 事业部成立后,各地头头体育公司 此类业务或将归集至总部统一运营管理。

优势与危机并存

头头体育万科养猪的优势很好理解,物业服务板块及物流业务可以提供支撑。

头头体育2019年度,万科物业营收达到127亿元,是国内规模最大的物业服务商,且增速较快。万科物业2019年新拓展项目的年饱和收入54.06 亿元,同比增长 33.13%。新拓展项目中,住宅物业服务新增签约面积 1.03 亿平方米,新增饱和收入33.39 亿元,非住宅物业服务新增签约面积0.18亿平方米,新增饱和收入 20.66 亿元。截至2019年末,万科物业累计签约面积 6.4 亿平方米,同比增长26.1%,其中已接管合同面积 4.5 亿平方米,为未来储备 1.9 亿平方米。

头头体育在招募令中,万科也明确表示,2019年猪肉价格大幅上涨、2020年头头体育 年初新冠肺炎疫情给万科客户购置头头体育食品 带来的不便。万科认识到,以服务万科现有客户为起点,在“从农场到餐桌”的整个产业链条上,与各行业优秀伙伴共同努力,争取“以普通家庭可支付的价格,为大众提供安全健康的日常餐食”,是“美好头头体育生活 场景师”的重要组成部分。从中可以看出,万科头头体育食品 当前的主要服务对象是万科的客户,万科物业将在“从农场到餐桌”中发挥重要作用。

万科的物流优势亦非常明显,可为万科头头体育食品 的运输提供优质保障。年报显示,万科旗下的万纬物流2019年进一步完善核心节点布局。新获取项目21个,合计可租赁物业的建筑面积约为191万平方米。截至2019难末,万纬物流进驻44个城市,获取138个项目,其中高标库123个(包括9个高标库与冷库一体化综合物流园),冷库15个,可租赁物业的建筑面积约1086万平方米。截至年报披露日,万纬物流共计稳定运营53个项目,包括45个高标库项目和8个冷链项目,其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%,冷库的全年仓库使用率为82%,较2018年大幅提升。

头头体育万科养猪的危机来自于行业。新冠疫情影响下,猪肉需要没有得到明显改善,而产能在逐渐恢复,猪肉价格已经开始下行,超级猪周期的拐点或将临近。在此背景下,万科加码猪场,或将面临行业下行压力。此外,非洲猪瘟仍无较好的应对举措,房企养猪也不得不面对这一难题。




责任编辑:齐蒙
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